מריאנה סיסון | עיצוב פנים ותכנון אסטרטגי בר־קיימא לפרויקטי נדל"ן והתחדשות עירונית
אני, מריאנה סיסון, מעצבת פנים, מתכננת ואמנית עם ניסיון של למעלה מ־15 שנה.
אני יוצרת פתרונות תכנון ועיצוב שמתבססים על הבנה אדריכלית, חשיבה אסטרטגית ושפה חומרית־רגשית ברת־קיימא.
אני מתמחה בעבודה עם יזמים, משרדי תכנון וחברות בנייה – גם בזמנים מאתגרים – ומובילה מהלכים שמייצרים ערך כלכלי, תפעולי וחווייתי אמיתי, מתוך הבנה של צורכי שוק משתנים.
שירותים מותאמים ליזמים ולחברות בנייה:
ליווי מקיף לפרויקטים – משלב הרעיון ועד השיווק:
אני מציעה שירותי תכנון, עיצוב פנים ואסטרטגיה תכנונית לפרויקטי נדל״ן, יזמות והתחדשות עירונית.
השירותים מותאמים לצורכי השוק המשתנה, כוללים הדמיות ריאליסטיות לעלייה בשיעורי סגירה, פתרונות ESG חדשניים, ותכנון מבוסס ערך עתידי.
המטרה: להעלות את ערך הנכס, לחדד זהות ולחסוך בעלויות – תוך מענה פרקטי, חווייתי וכלכלי.
למה דווקא עכשיו?
בעידן שבו המילה "משבר" הפכה לנורמה – כלכלית, ביטחונית, אקלימית – הדרך היחידה לשגשג היא באמצעות חזון מגובה תכנון.
יזמים שמבינים את השוק של אחרי המלחמה יודעים: לא מספיק לבנות. צריך לעצב חוויה. צריך לייצר ערך שמתחבר לאנשים, לשוק, ולסביבה.
אני, מריאנה סיסון – מעצבת פנים, אמנית, ואסטרטגית תכנון – מלווה חברות נדל"ן, יזמים וקבוצות השקעה בתהליך ממוקד ומדויק שמחבר בין:
• חזון יזמי
• עיצוב מניע רגשות
• פרקטיקה תכנונית
• הדמיות שמייצרות סגירות
• ערכי ESG וקיימות מודרכת תוצאה
| פרמטר | עיצוב סטנדרטי | ART YOUR SPACE | Limitless Materials |
|---|---|---|
| חומרי גלם | חומרים חדשים | 50%–98% ממוחזרים |
| השפעה סביבתית | חלקית | השפעה חיובית מדידה |
| עלות תפעול | צורכת אנרגיה רגילה | חיסכון שנתי של 30–40% באנרגיה |
| מיתוג | עיצוב סטנדרטי | ESG ייחודי + ערך רגשי |
| ערך נכס | סטנדרט שוק | עלייה של 10–15% |
| תאורה ואקוסטיקה | בסיסי | פתרונות מותאמים חכמים |
| רגולציה | דרישות בסיסיות | עומד בתקני ESG עתידיים |
| ערך למשתמש | אסתטיקה בלבד | חוויית שימוש + קהילתיות + חסכון |
| תשואה על ההשקעה | ROI סטנדרטי | ROI גבוה באמצעות השקעה משתלמת המשלבת ערך נדל"ני, אחריות סביבתית וחוויית משתמש איכותית |
עיצוב לובאים, שטחים ציבוריים ודירות לדוגמה שמכווינים את קצב המכירה
שפה אחידה לדירות קבלן – פתרונות שיווקיים שנטמעים בתכנון
תכנון לדירות קטנות בהתאמה לאתגרים כלכליים של השוק
פתרונות WELLNESS ונגישות – כמענה פרקטי וחברתי
מתעניינים בשירות זה? קבלו הצעת מחיר:
השירותים ליזמים — ליבת הערך
מעטפת ממוקדת עיצוב‑תכנון, ויזואליזציה ושפה חזותית. עובדים בשיתוף פעולה עם אדריכלים ומהנדסים בהתאם לצורך.
הדמיות פוטוריאליסטיות מתקדמות (עד 72 שעות*)
ויזואליזציה שמרגישה צילום אמיתי — חזון ברור לדיירים, משקיעים ורשויות.
- חוץ/פנים, יום/ערב, קומפוזיציות מכוונות מכירה
- התאמה לשפה מותגית + סט נכסים לשיווק
- פורמטים לדיגיטל/דפוס, תמיכה בסטוריבורד וידאו
תכנון‑עיצוב חללים משותפים ודירות לדוגמה
לובי, מעברים, גינות, מתקנים קהילתיים, חניונים ודירות לדוגמה.
- קונספט חוויה ומסע משתמש
- חומריות, תאורה, נגישות ותחזוקה
- סט פריסות/Mood + מדריך יישום לצוותים
מיתוג חזותי וחומרים שיווקיים לפרויקט
בידול אסטרטגי שמחבר שפה עיצובית למסחריות.
- קונספט ושפה גרפית • לוגו/סימן לפרויקט (במידת הצורך)
- מצגות, דפי מכר, תיק פרויקט, קיטים למדיה
- שילוט פנים בסיסי ונראות אזורי מכירה
ייעוץ תכנוני‑עיצובי מוקדם
מיפוי פוטנציאל, קהל יעד ותמהיל; חלופות עיצוביות לשיפור ROI.
- סקירת הזדמנויות ותעדוף • Quick Wins
- מסמך עקרונות Vision & Action
- הנחיות חומרים/WELLNESS/ESG לפרויקט
* זמני אספקה משתנים לפי היקף ומורכבות; ייקבעו לאחר מיפוי צרכים.
WELLNESS & ESG — קיימות בלי סיסמאות
יישומי קיימות ורווחת משתמשים כחלק מהחוויה והחזות: החלטות חכמות שנראות טוב, מתוחזקות נכון ומייצרות ערך ארוך טווח.
התחדשות עירונית — רובד ערך נוסף
כלי הליבה נשארים זהים — הדמיות, תכנון‑עיצוב, WELLNESS/ESG ומיתוג — עם התאמות ייעודיות לדינמיקה של פינוי‑בינוי/תמ״א/תמורות מול דיירים ורשויות.
תוצרים ממוקדים לרובד ההתחדשות
- הדמיות חוץ‑סביבה עם הדגשת איכות חיים
- קונספט לובי/שטחים ציבוריים ונגישות
- סט חומרים שיווקיים לדיירים (FAQ/עלון חזותי)
חומרים להצגה ושיח
- מצגת חזון לדיירים ומשקיעים
- דימויי פאזות (Before/After/Phasing)
- הנחיות עיצוביות לרציפות מותגית באתר המכירות
עובדת בשיתוף פעולה עם אדריכלים ומהנדסים בהתאם לצורכי הפרויקט.
איך מתחילים
01 • מיפוי
מטרות, קהלים, לו״ז והיקף. הגדרת KPI חזותיים/שיווקיים.
02 • Vision & Action
מסמך עקרונות + Mood + סקיצות; סדר עדיפויות ו‑Quick Wins.
03 • פיתוח
הדמיות פוטוריאליסטיות, סט חומרים שיווקיים, מדריך יישום.
04 • הטמעה
חידוד ע״פ פידבק; מסירה מסודרת לשיווק/מכירות/ביצוע.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין תכנון‑עיצוב לאדריכלות?
אני פועלת כמעצבת ומתכננת, עם התמחות בקונספט, חוויה, חומריות, הדמיות פוטוריאליסטיות וחומרים שיווקיים שממחישים חזון ומייצרים ערך. העבודה שלי מתמקדת בהיבט הוויזואלי, התכנוני והחווייתי של הפרויקט, ובמידת הצורך היא משתלבת בשיתוף פעולה עם אדריכלים ומהנדסים האחראים על רישוי, היתרים ותכנון קונסטרוקטיבי.
אפשר להזמין רק הדמיות?
כן. ניתן להזמין חבילת הדמיות בלבד — או לשלב עם תכנון חללים ומיתוג, לפי צורך הפרויקט ולוח הזמנים.
מה לגבי לו״ז?
להיקפים מצומצמים — הדמיות מהירות עד 72 שעות. לפרויקטים רחבים תקבלי לוח זמנים מדויק לאחר מיפוי.
איך נראה שילוב WELLNESS/ESG בפועל?
בחירת חומרים, תאורה ואוורור, אקוסטיקה רכה ושיקולי תחזוקה — עם הנחיות יישומיות ומדדים פשוטים להטמעה לאורך זמן.
התחדשות עירונית — רובד ערך נוסף
כלי הליבה נשארים זהים — הדמיות, תכנון‑עיצוב, WELLNESS/ESG ומיתוג — עם התאמות ייעודיות לדינמיקה של פינוי‑בינוי/תמ״א/תמורות מול דיירים ורשויות.
תוצרים ממוקדים לרובד ההתחדשות
- הדמיות חוץ‑סביבה עם הדגשת איכות חיים
- קונספט לובי/שטחים ציבוריים ונגישות
- סט חומרים שיווקיים לדיירים (FAQ/עלון חזותי)
חומרים להצגה ושיח
- מצגת חזון לדיירים ומשקיעים
- דימויי פאזות (Before/After/Phasing)
- הנחיות עיצוביות לרציפות מותגית באתר המכירות
עובדת בשיתוף פעולה עם אדריכלים ומהנדסים בהתאם לצורכי הפרויקט.
איך מתחילים
01 • מיפוי
מטרות, קהלים, לו״ז והיקף. הגדרת KPI חזותיים/שיווקיים.
02 • Vision & Action
מסמך עקרונות + Mood + סקיצות; סדר עדיפויות ו‑Quick Wins.
03 • פיתוח
הדמיות פוטוריאליסטיות, סט חומרים שיווקיים, מדריך יישום.
04 • הטמעה
חידוד ע״פ פידבק; מסירה מסודרת לשיווק/מכירות/ביצוע.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין תכנון‑עיצוב לאדריכלות?
אני פועלת כמעצבת ומתכננת, עם התמחות בקונספט, חוויה, חומריות, הדמיות פוטוריאליסטיות וחומרים שיווקיים שממחישים חזון ומייצרים ערך. העבודה שלי מתמקדת בהיבט הוויזואלי, התכנוני והחווייתי של הפרויקט, ובמידת הצורך היא משתלבת בשיתוף פעולה עם אדריכלים ומהנדסים האחראים על רישוי, היתרים ותכנון קונסטרוקטיבי.
אפשר להזמין רק הדמיות?
כן. ניתן להזמין חבילת הדמיות בלבד — או לשלב עם תכנון חללים ומיתוג, לפי צורך הפרויקט ולוח הזמנים.
מה לגבי לו״ז?
להיקפים מצומצמים — הדמיות מהירות עד 72 שעות. לפרויקטים רחבים תקבלי לוח זמנים מדויק לאחר מיפוי.
איך נראה שילוב WELLNESS/ESG בפועל?
בחירת חומרים, תאורה ואוורור, אקוסטיקה רכה ושיקולי תחזוקה — עם הנחיות יישומיות ומדדים פשוטים להטמעה לאורך זמן.
התחדשות עירונית — רובד ערך נוסף
כלי הליבה נשארים זהים — הדמיות, תכנון‑עיצוב, WELLNESS/ESG ומיתוג — עם התאמות ייעודיות לדינמיקה של פינוי‑בינוי/תמ״א/תמורות מול דיירים ורשויות.
תוצרים ממוקדים לרובד ההתחדשות
- הדמיות חוץ‑סביבה עם הדגשת איכות חיים
- קונספט לובי/שטחים ציבוריים ונגישות
- סט חומרים שיווקיים לדיירים (FAQ/עלון חזותי)
חומרים להצגה ושיח
- מצגת חזון לדיירים ומשקיעים
- דימויי פאזות (Before/After/Phasing)
- הנחיות עיצוביות לרציפות מותגית באתר המכירות
עובדת בשיתוף פעולה עם אדריכלים ומהנדסים בהתאם לצורכי הפרויקט.
איך מתחילים
01 • מיפוי
מטרות, קהלים, לו״ז והיקף. הגדרת KPI חזותיים/שיווקיים.
02 • Vision & Action
מסמך עקרונות + Mood + סקיצות; סדר עדיפויות ו‑Quick Wins.
03 • פיתוח
הדמיות פוטוריאליסטיות, סט חומרים שיווקיים, מדריך יישום.
04 • הטמעה
חידוד ע״פ פידבק; מסירה מסודרת לשיווק/מכירות/ביצוע.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין תכנון‑עיצוב לאדריכלות?
אני פועלת כמעצבת ומתכננת, עם התמחות בקונספט, חוויה, חומריות, הדמיות פוטוריאליסטיות וחומרים שיווקיים שממחישים חזון ומייצרים ערך. העבודה שלי מתמקדת בהיבט הוויזואלי, התכנוני והחווייתי של הפרויקט, ובמידת הצורך היא משתלבת בשיתוף פעולה עם אדריכלים ומהנדסים האחראים על רישוי, היתרים ותכנון קונסטרוקטיבי.
אפשר להזמין רק הדמיות?
כן. ניתן להזמין חבילת הדמיות בלבד — או לשלב עם תכנון חללים ומיתוג, לפי צורך הפרויקט ולוח הזמנים.
מה לגבי לו״ז?
להיקפים מצומצמים — הדמיות מהירות עד 72 שעות. לפרויקטים רחבים תקבלי לוח זמנים מדויק לאחר מיפוי.
איך נראה שילוב WELLNESS/ESG בפועל?
בחירת חומרים, תאורה ואוורור, אקוסטיקה רכה ושיקולי תחזוקה — עם הנחיות יישומיות ומדדים פשוטים להטמעה לאורך זמן.